Table of Contents 1 44

Weinheim Planen und Bauen

Titel 1
Inhaltsverzeichnis 4
Grußwort des Ersten Bürgermeisters 3
1. Wir sind für Sie da! 6
Das Amt für Baurecht und Denkmalschutz 6
Weitere am Bau beteiligte Fachämterder Stadt Weinheim 7
2. Das Grundstück: Ist es bebaubar undwas darf man darauf bauen? 9
Auswahl eines Grundstücks 9
Voraussetzungen für die Bebaubarkeiteines Grundstücks 9
Erschließung 10
Altlasten – ein kalkulierbares Risiko 10
Baulasten 11
Teilung von Grundstücken 11
Wohnungseigentum/Abgeschlossenheitsbescheinigungen 11
3. Das Baurecht 12
3.1 Das Bauplanungsrecht 12
Die Bauleitplanung 12
Flächennutzungsplan 12
Bebauungspläne 12
Die wichtigsten Festsetzungen einesBebauungsplans 13
Erhaltungs- und Gestaltungssatzung 14
Im Zusammenhang bebaute Ortsteile –Innenbereich (§ 34 BauGB) 15
Bauen im Außenbereich (§ 35 BauGB) 15
3.2 Das Bauordnungsrecht 15
Allgemein 15
Verfahrensfreie Vorhaben 15
Begriff der baulichen Anlage 16
Nutzungsänderung 16
Die wichtigsten bauordnungsrechtlichenVorschriften 16
4. Ist eine Genehmigung meines Vorhabenserforderlich oder reicht dieKenntnisgabe aus? 18
Kenntnisgabeverfahren 18
Baugenehmigungsverfahren 18
Bauvoranfrage 19
5. Der Bauantrag – Zeitgewinn durchvollständigeUnterlagen 20
Im Genehmigungsverfahren 20
Bei der Bauvoranfrage 21
Im Kenntnisgabeverfahren 21
6. Die am Bau Beteiligten 22
Der Bauherr 22
Der Planverfasser 22
Der Unternehmer 23
Der Bauleiter 23
7. Die Bauausführung 24
Baufreigabe/Roter Punkt 24
Baubeginn 24
Schwarzarbeit 25
Vermessung 25
Bauüberwachung und Durchführungvon Bauzustandsbesichtigungen 26
Planänderungen 26
Beginn der Nutzung 26
7.1 Material-Check 24
Neubau und Fertighaus 26
Renovierung 26
8. Die Stadtwerke Weinheim informieren 28
Hausanschluss 28
Baustrom/Bauwasser 28
Einbau und Inbetriebnahmeder Gasheizung 28
9. Umwelt-, Boden- und Naturschutz 30
Schutz des Mutterbodens 30
Abfallvermeidung und -verwertung 30
Naturschutz 32
Grünplan, Freiflächen- undGartengestaltung 32
10. Wasserrecht 33
Bauen an Gewässern 33
Abwasserentsorgung 33
Entwässerungsantrag 33
11. Nachbarschutz 13
12. Denkmalschutz und Denkmalpflege 14
Was ist Denkmalschutz undDenkmalpflege? 35
Tag des offenen Denkmals 35
Gesetzliche Grundlagen fürDenkmalschutz und Denkmalpflege 36
Aufgaben der unteren Denkmalschutzbehörde 36
Steuervorteile durch Denkmalschutz –denkmalschutzrechtliche Steuerbescheinigungnach §§ 7 i, 10 f, 11 bEinkommensteuergesetz (EStG) 36
13. Wohnraumgestaltung 38
Badezimmer 38
Küche 38
Schlafzimmer 39
Wohnzimmer 39
Barrierefreie Wohnraumgestaltung 40
Branchenverzeichnis 42
Impressum 42

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