57 7. Wohnen im Alter Die Kündigung muss schriftlich unter Angabe des Kündigungsgrundes erfolgen. Der Vermieter kann u.a. auch dann kündigen, wenn Mieter schuldhaft ihre Verpflichtungen nicht unerheblich verletzt haben. Wird Mietern rechtswirksam gekündigt, kann der Mieter dagegen Widerspruch erheben, wenn die Kündigung eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen auf Vermieterseite nicht zu rechtfertigen wäre. Solche Gründe können u. a. vorliegen durch: • das hohe Alter des Mieters • die körperliche Gebrechlichkeit oder Invalidität des Mieters • eine schwere Erkrankung des Mieters • den fehlenden angemessenen Ersatzwohnraum Der Widerspruch muss dem Vermieter spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist schriftlich zugehen. Mieterhöhung Vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen werden Mieter in der Regel durch die Begrenzung der Wohnungsmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder durch die sogenannte Kappungsgrenze geschützt. Von einigen Ausnahmen abgesehen dürfen demnach Mieten innerhalb von drei Jahren nicht mehr als um 20 Prozent erhöht werden. Da das Mietrecht sehr facettenreich ist, ist es manchmal sinnvoll, sich rechtlich beraten zu lassen. Neben Hilfen bei Mietproblemen erteilen u.a. Rechtsauskünfte: DMB Mietverein Dessau und Umgebung e. V. Rabestraße 4 06844 Dessau-Roßlau Tel.: (0340) 220 32 54 E-Mail: mieterverein-dessau@web.de www.mieterbund-dessau.de Geschäftszeiten: Dienstag 08.30 – 12.00 und 13.00 – 16.00 Uhr Donnerstag 08.30 – 12.00 und 13.30 – 18.00 Uhr Die Beratung findet von Montag bis Freitag nach Terminvereinbarung statt. Hilfe für Senioren mit Wohneigentum oder als Vermieter erhalten Sie im: Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein e. V. Albrechtstraße 116 06844 Dessau-Roßlau Tel.: (0340) 230 33 60 Geschäftszeiten: Mittwoch 15.00 – 19.00 Uhr Beratung nur für Vereinsmitglieder! Mieter und Vermieter erhalten außerdem von Rechtsanwälten und Angehörigen der anderen rechtsberatenden Berufe entsprechende kostenpflichtige Rechtsauskünfte. Anschriften und Telefonnummern: siehe örtliches Telefonbuch.
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