Planen, Bauen und Wohnen in Oberhausen

16 Bebauungsplan Nr. 744 Baugebiet Kirchhellener Straße/Mozartstraße Baugebiet Kirchhellener Straße/Mozartstraße an das Stadtquartier angepasste und zeitgemäße Struktur. Einkaufsmöglichkei ten für die Deckung des täglichen Bedar fs befinden sich im südöstlich gele- genen Nahversorgungszentrum Tackenberg. Süd-westlich befindet sich das Hauptzentrum Sterkrade, das neben einem vielfältigen Ein- zelhandelsangebot auch über ein umfassendes Dienstleistungs- und Ärzteangebot verfügt. Die für ein Wohnquartier wichtigen öf fentli- chen Infrastruktureinrichtungen, wie Kindertagesstätten und Grund- schulen, befinden sich im benach- barten Wohnumfeld des Plange- bietes. An der Kirchhellener Straße im Nordwesten verkehren verschie- dene Buslinien, die unter anderem Anschluss an den Sterkrader Bahn- hof bieten. Das geplante Wohnge- biet ist somit sehr gut an das Netz des öffentlichen Personenverkehrs angeschlossen. Das städtebauliche Konzept sieht, ausgehend von der bestehen- den geschlossenen Straßenrand­ bebauung der umliegenden Straßen eine offene und lockere Bebauung vornehmlich durch Einzelhäuser vor. Auf einzelnen Grundstücken können Doppel- und Reihenhäuser verwirklicht werden. Über neu zu schaffende Quartiersplätze soll eine Verknüpfung der Bestandsbebau- ung mit der Neubebauung erfolgen. Durch die geplante aufgelockerte Bebauung soll dem sensiblen Landschaftsraum „Reinersbachtal“ angemessen Rechnung getragen werden. Durch eine lockere Aufrei- hung nach Süden ausgerichteter Wohnhäuser wird sichergestellt, dass der Landschaftsraum, bedingt durch das Geländegefälle und eine mögliche versetzte Anordnung der Gebäude, nahezu von jedem Grundstück erlebbar bzw. erfassbar gemacht wird. Die Hauptausrichtung der Gebäude nach Süden ermöglicht darüber hin- aus eine optimale Ausrichtung der Hauptwohnseite, was grundsätzlich zu einer hohen Energieeinsparung führen kann. Vorgesehen ist eine ein- bzw. zweigeschossige Bebau- ung mit Flach- oder Pultdächern, die begrünt werden sollen. Wichtiger Bestandteil des städte- baulichen Konzeptes ist darüber hinaus eine of fene Führung des Niederschlagswassers, die mit Grünkorridoren und einer Einbin- dung in die Platz- und Verkehrsflä- chen die Aufenthalts- und Gestal- tungsqualität im Quartier erhöhen soll. Mit der Rechtskraft des Bebauungs- plans kann im Laufe des Jahres 2021 gerechnet werden. Weitere Informationen zum Bebauungsplan finden Sie unter: https://www.o-sp.de/oberhausen/ p l an /uebe r s i ch t . php? L1=12& pid=34644 Ansprechpartner: MAN GHH Immobilien GmbH Rüdiger Stolz Sterkrade Venn 2 46145 Oberhausen Telefon: 0208 63540 Der Bebauungsplan Nr. 744 „Kirchhellener Straße/Mozartstraße“ sieht die Realisierung von etwa 35 Wohneinheiten vor. Das Plangebiet liegt im Oberhau- sener Stadtteil Sterkrade, innerhalb des Sozialquar tiers „Tackenberg- West“, im Hinterland der Kirchhel- lener Straße zwischen der Mozart- straße/Schuber tstraße und der Straße Im Hüttenbusch. Es grenzt direkt an das Landschaftsschutz- gebiet „Reinersbachtal“ an und hat eine Größe von etwa 4,6 ha. Rea- lisiert werden sollen vornehmlich Einzelhäuser und vereinzelt Doppel- und Reihenhäuser. Die Fläche stellt eines der großen Wohnbaupotentiale der Stadt Ober- hausen dar. Daher sollen mit dem Bebauungsplan Nr. 744 – Kirchhel - lener Straße/Mozartstraße – die Vor - aussetzungen geschaffen werden, um eine zeitgemäße, hochwertige und landschaftsverträglich an den Übergang zum Landschaftsschutz- gebiet „Reinersbachtal“ angepasste Wohnbebauung im rückwärtigen Bereich der Kirchhellener Straße zu ermöglichen. Der Bereich eignet sich dabei in hohem Maße für die Entwicklung von Wohnbauland. Insbesondere die direkte räumliche Nähe zum Landschaf tsraum bedeutet eine hohe Qualität für das geplante Wohnquartier. Mit der Entwicklung einer aufgelockerten Bebauungs- struktur sowie der Einbindung der vorhandenen kirchlichen sozialen Einrichtungen, der vorhandenen Wohnbebauung sowie der Nah­ erholungsräume ergibt sich eine