Planen, Bauen und Wohnen in Oberhausen

18 Bebauungsplan Nr. 34 Baugebiet Elpenbachstraße/Schwarzwaldstraße Baugebiet Elpenbachstraße/Schwarzwaldstraße Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Klosterhardt. Es umfasst die Flächen der ehemaligen Albert- Schwei t zer-Haupt schule . Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 1,08 ha. Es ist die Realisierung von einem Geschosswohnungsbau mit 24 Wohneinheiten und sechs Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf bis acht Wohneinheiten vor- gesehen. Nachdem der Schulbetrieb im Jahr 2017 eingestellt wurde, besteht weder ein Bedarf an einer erneu- ten Schulnutzung noch an einer Nutzung als einer anderweitigen Gemeinbedar fsfläche. Zukünf tig soll stattdessen eine Wohnnutzung auf dem ehemaligen Schulareal realisiert werden. Im geplanten Wohnquar tier ist ein Abbruch der bestehenden Gebäude und die Errichtung von sieben Wohngebäuden mit ins- gesamt 65 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau vorgese- hen. Hierbei sollen unterschiedli- che Wohnformen realisier t wer- den, um eine sozioökonomische und demografische Mischung der Bewohnerschaft zu erreichen. Vor- gesehen sind vier Baufelder. Das erste Baufeld im Norden wird drei Punkthäuser mit je acht Eigentums- wohnungen umfassen. Im zweiten Baufeld ist entlang der Elpenbach- straße ein Zeilenbau mit 24 Wohn - einheiten geplant, der mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung kofinanziert werden soll. Ein Punkt- haus im Osten entlang der Straße An St. Jacobus ist auf dem dritten Baufeld mit fünf Wohneinheiten mit gemeinschaftlichem Wohnen vor- gesehen. In den beiden südlichen Punkthäusern des vierten Baufelds entstehen je sechs Eigentumswoh- nungen. Die Höhenentwicklung der Gebäude nimmt jeweils die Höhen der umgebenden Bestandsbebau- ung auf. Das geplante Wohnquartier erhält mit seiner maßvollen baulichen Dichte, Gründächern und einem Innenhof einen durchgrünten Cha- rakter. Die Bebauung umschließt einen gemeinschaf tlichen Innen- bereich. Soweit möglich, ist beab- sichtigt, die bestehenden Bäume im Randbereich des ehemaligen Schulhofs auf dem Grundstück zu erhalten. Zusätzlich sind im Inneren des geplanten Wohnquartiers Neu- pflanzungen vorgesehen. Für alle Gebäude sind extensive Dach- und Fassadenbegrünungen geplant . Auch die Nebengebäude und Tief- garagendecken sollen teilweise extensiv und teilweise intensiv begrünt werden. Aufgrund der integrier ten Lage des ehemaligen Schulgeländes im Stadtteil Klosterhardt besteht eine gut ausgebaute Infrastruktur. Unmit telbar gegenüber befindet sich eine Kindertageseinrichtung und das Familienzentrum Schwarz- waldstraße in Trägerschaf t der Arbeiterwohlfahrt Oberhausen e. V. Die städtische Grundschule am Siedlerweg befindet sich ca. 100 m entfernt, die städtische Theodor- Heuss-Realschule in ca. 50 m Ent- fernung und das städtische Sophie- Scholl-Gymnasium befindet sich in ca. 1,8 km Entfernung. Die Schul- und Sozialkirche St. Jakobus liegt direkt östlich des Plangebietes. Zur Naherholung steht südlich der ca. 250 m ent fernte städtische industriearchäologische Park mit der ehemaligen St. Antony-Hütte zur Verfügung. Alle wesentlichen Versorgungs­ angebote sind im direkten Umfeld des Plangebietes vorhanden. Das Nahversorgungszentrum Tacken- berg liegt fußläufig etwa 500 m nordwestlich des Wohnquartiers. Das nächstgelegene Hauptzent- rum, Oberhausen-Sterkrade, ist ca. 1,6 km südwestlich entfernt. Das Plangebiet hat einen guten Anschluss an den öf fentlichen Personennahverkehr. Die nächst- gelegene Haltestelle „Tackenberg- straße“ wird von vier Buslinien (SB 92, SB 93, 953, 961) angefah- ren und liegt direkt östlich bzw. ca. 50 m nördlich des ehemaligen Schulgeländes. Über den Sterkrader Bahnhof, der ca. 2,5 km südwestlich des Gebiets liegt, besteht Anschluss an das Netz des Schienenpersonen- nah- und fernverkehrs. Weitere Informationen zum Bebau- ungsplan finden Sie unter: https://www.o-sp.de/oberhausen/ p l an /uebe r s i ch t . php? L1=12& pid=41407 Ansprechpartner: Störmann Bauträger GmbH Am Vöingholz 50 46240 Bottrop Telefon: 02041 766347 Telefax: 02041 766382 E-Mail: info@stoermann-bautraeger.de Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 34 „Elpenbachstraße/Schwarzwaldstraße“ sieht die Realisierung von etwa 65 Wohneinheiten vor.