Planen, Bauen und Wohnen in Oberhausen

26 Die für eine gewerbliche Entwick- lung vorgesehene Fläche liegt im Stadtteil Sterkrade, Schwarze Heide. Westlich des Stadtteilzent- rums Sterkrade gelegen grenzt das betreffende Gebiet nach Norden an die Weißensteinstraße an, worüber es auch erschlossen werden soll. Zwischen der westlich gelegenen A 3 und dem Gewerbegebiet ist derzeit eine neue Umgehungs- und Erschließungsstraße in Bau, die das neue Gewerbegebiet auf kurzem Wege an die Bundesau- tobahn anschließt . Im weiteren Umfeld befinden sich neben den erwähnten gewerblich-industriellen Nutzungen auch Wohnbebauung sowie Grünstrukturen. Mit der planungsrechtlichen Fest- setzung einer Gewerbefläche ist das Ziel verbunden, ein weiteres Angebot für gewerbliche Ansiede- lungen auf einer Fläche von etwa 2 ha darstellen und realisieren zu können. Da eine innere Erschlie- ßung zumindest planungsrechtlich nicht vorgegeben ist, bietet sich die von der Weißensteinstraße aus erschlossene Fläche im Grundsatz sowohl für die Realisierung nur eines einzelnen Vorhabens oder aber auch zur Ansiedlung einiger weniger kleinerer Betriebe an. Der Eigentümer beabsichtigt innerhalb der ca. 22.000 m 2 großen Gesamt- fläche die Errichtung von Hallen (ca. 10.000 m 2 ) sowie Büroflächen nach Wunsch der Mieter. Das Plangebiet ist bereits jetzt über die Weißensteinstraße und in absehbarer Zeit insbesondere über die neue westlich angren- zende Umgehungsstraße gut an das örtliche und überörtliche Ver- kehrsnetz angebunden. Über die Weißensteinstraße und die Erlen- straße bzw. über die neue Umge- hungsstraße ist die Anschlussstelle Oberhausen-Holten der A 3 kurz - fristig erreichbar. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz erfolgt über eine Buslinie (957) auf der Weißenstein- straße. Das neue Gewerbegebiet arrondiert sozusagen die bereits vorhandenen gewerblichen Strukturen in Wald- teich (westlich der A 3) sowie in der Weierheide (östlich der A 3). Zudem liegt es in fast unmittelbarer Nachbarschaft zum südöstlich gele- genen Gewerbegebiet „Erlengrund“. Die benachbarte Lage zum Ortsteil Holten sowie insbesondere zum Stadt teilzentrum von Sterkrade- Mit te stellt die Versorgung mit verschiedensten Dienstleistungs- angeboten sowie weiteren infra- strukturellen Leistungen auf kurzem Wege sicher. Der Bebauungsplan Nr. 735 gelangte am 18.10.2018 zur Rechtskraft. Neben den Festsetzun- gen nach Art und Maß der Nutzung trifft der Bebauungsplan auch Vor- kehrungen zum Immissionsschutz. Ziel ist es hier, ein ver trägliches Nebeneinander von neu entstehen- der Gewerbenutzung und benach- barten Nutzungen zu gewährleis- ten. Grünfestsetzungen fassen das Gewerbegebiet nicht nur funktional sondern auch optisch ein. Ansprechpartner: OWT Oberhausener Wirtschafts- und Tourismusförderung GmbH Centroallee 269 46047 Oberhausen Maximilian Tschamler Antje Knauf Telefon: 0208 85036-0 Telefax: 0208 85036-10 E-Mail: info@owtgmbh.de Internet: www.owtgmbh.de Eigentümer: Thelen Gruppe Vermietungsabteilung Alfredstraße 150 45131 Essen Gewerbegebiet Waldteich/Weierheide Gewerbegebiet Waldteich/Weierheide Bebauungsplan Nr. 735 In dem Baugebiet (Bebauungsplan Nr. 735) stehen ca. 2 ha für eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung.