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Das richtige Grundstück
„Baugrund, 800 Quadratmeter, sonnige Lage“ lautet eine vielverspre-
chende Anzeige im Immobilienteil der Tageszeitung. DieWahl des Grund-
stücks bedeutet einen wichtigen Schritt in Richtung Eigenheim. Doch
auch hier sind einige wichtige Faktoren zu beachten, um unvorherge-
sehene Überraschungen später zu vermeiden. Denn die Entscheidung
für einen bestimmten Standort ist nicht so einfach rückgängig zumachen
wie die Wahl eines Vorhangstoffs oder der Farbe für das Sofa. Deshalb
sind Information, Zeit und Geduld unbedingt Voraussetzungen.
Auf der Suche nach dem perfekten Platz
Da es sich um den Mittelpunkt Ihres zukünftigen Lebens handelt, sollten
Sie bei der Standortsuche besonders sorgfältig vorgehen. Vorab sind
einige Fragen zu klären: Wird ein Grundstück in der Stadt oder auf dem
Land bevorzugt? Soll es ruhig und abgeschieden liegen oder schnellen
Zugang zum Zentrum bieten? Richtlinien liefern hier nur die eigene
finanzielle Situation und die Frage, ob Ihr Vorhaben – wenn es sich um
einen Neubau handelt – auf diesem Stück Land zu realisieren ist. Die
Bebaubarkeit können Sie über die Gemeinde im Flächennutzungs- oder
Bebauungsplan in Erfahrung bringen.
Tipp:
Verwechseln Sie nicht Bauerwartungsland mit Bauland, da sich der
Baubeginn bei ersterem um einige Zeit hinauszögern kann, bis es als
Bauland freigegeben wird.
Auf dem Weg zum eigenen Grundstück holen Sie am besten anfangs
Informationen über bestehende Angebote durch Zeitungsannoncen, die
Gemeindeverwaltung, das Internet, Banken und Sparkassen oder einen
Immobilienmakler ein. Wurde eine Auswahl an Objekten getroffen,
sollten diese nach bestimmten Kriterien überprüft werden.
n
Wie weit entspricht die Infrastruktur um das gewünschte Grundstück
den persönlichen Bedürfnissen? Der Arbeitsplatz sollte gut zu erreichen
sein, ein Hausarzt und bestimmte Fachärzte sollten sich in der Nähe
befinden und auch zu Familie sowie Freunden sollte der Weg nicht
allzu weit sein.
n
Was bietet das öffentliche Leben in der Umgebung? Schule und Kin-
dergarten sollten in der näheren Umgebung sein, gewisse Freizeit- und
Sportangebote verschönern das Leben und verschiedene Einkaufs-
möglichkeiten werden benötigt.
n
Wie sieht das nähere Wohnumfeld aus? Die Verkehrslage sollte nicht
belastend sein, Industrie- und Gewerbegebiete in der Nähe sind meist
unerwünscht, aber Park- und Grünanlagen erhöhen die Lebensqualität.
n
Wie verhält es sich mit Umwelteinflüssen? Die Lärmbelastung sollte
so gering wie möglich gehalten werden, Gegenden mit erhöhter
Luftverschmutzungsgefahr sollten gemieden werden und optimaler-
weise sollte sich das Grundstück in einer sonnigen Lage befinden.
Als Grundregel ist zu beachten, dass Sie ein
Grundstück mehrmals – morgens, abends,
werktags, am Sonntag usw. – besichtigen soll-
ten, um einen richtigen Eindruck davon zu
bekommen.
Wie darf auf dem Grundstück gebaut
werden?
Das ist eine gute Frage – denn es gibt gewisse
Einschränkungen der Bebauungsmöglichkei-
ten, mit denen Sie sich besser im Voraus schon
vertraut machen.
Dipl. Ing.
Augster Straße 29
D-79618 Rheinfelden
Fon: +49 (0) 76 23 –749 44 0
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