Bauen in Rheinfelden

3 Service und Info Stadtverwaltung Kirchplatz 2, 79618 Rheinfelden (Baden) Tel.: 07623 95-0 | Fax: 07623 95-220 E-Mail: info@rheinfelden-baden.de Internet: www.rheinfelden-baden.de Öffnungszeiten der Stadtverwaltung Mo – Mi 09:00 – 12:00 Uhr Do 09:00 – 12:00 Uhr 14:00 – 17:00 Uhr Fr 09:00 – 13:00 Uhr Stadtbauamt Amtsleiter: Wolfgang Lauer Tel.: 07623 95-344 | Fax: 07623 95-11344 E-Mail: w.lauer@rheinfelden-baden.de Abteilung Bauverwaltung Abteilungsleitung: Wolfgang Lauer Tel.: 07623 95-344 | Fax: 07623 95-11344 E-Mail: w.lauer@rheinfelden-baden.de Abteilung Stadtplanung und Umwelt Abteilungsleitung: Christiane Ripka Tel.: 07623 95-331 | Fax: 07623 95-11331 E-Mail: c.ripka@rheinfelden-baden.de Abteilung Baurecht Abteilungsleitung: Christian Rooks Tel.: 07623 95-333 | Fax: 07623 95-11333 E-Mail: c.rooks@rheinfelden-baden.de Abteilung Tiefbau Abteilungsleitung: Tobias Obert Tel.: 07623 95-350 | Fax: 07623 95-11350 E-Mail: t.obert@rheinfelden-baden.de Kommunale Energieberatung (KE) Energieberater: Michael Schwarz Tel.: 07623 95-359 | Fax: 07623 95-11359 E-Mail: mi.schwarz@rheinfelden-baden.de Klimaschutzmanagerin Dr. Erika Höcker Tel.: 07623 95-368 | Fax: 07623 95-11368 E-Mail: e.hoecker@rheinfelden-baden.de Die Verwaltung regelt das öffentliche Baurecht und damit im Wesentlichen die Zulässigkeit der baulichen Nutzung der Grundstücke. In Abgrenzung dazu regelt das private Bau- recht den Interessenausgleich privater Grundstückseigentü- mer (zivilrechtliches Nachbarrecht) und umfasst darüber hi- naus das Bauvertragsrecht. Im Folgenden beschränken sich die weiteren Ausführungen auf das öffentliche Baurecht. Das öffentliche Baurecht in Baden-Württemberg unterschei- det grundsätzlich zwei Bereiche: das Bauplanungsrecht und das Bauordnungsrecht. Das Bauplanungsrecht regelt, wo und was prinzipiell gebaut werden darf. Die Bestimmungen zum Bauplanungsrecht fin- den sich im Baugesetzbuch (BauGB) und sind bundesweit ein- heitlich. Das Baugesetzbuch unterscheidet drei Bereiche: J Grundstücke, die im Geltungsbereich eines Bebauungspla­ nes liegen (§ 30 BauGB). In den Bebauungsplänen wird die zulässige Grundstücksbebauung durch die Baunutzungs- verordnung (BauNVO) gesetzlich vorgegeben. J Grundstücke, die in einem bebauten Ortsteil, im Innen­ bereich , liegen (§ 34 BauGB). In den bebauten Ortsteilen können die Gemeinden Rechtssatzungen erlassen, die für das jeweilige Baugrundstück die zulässige Bebauung nä- her regeln. J Grundstücke, die im Außenbereich liegen (§ 35 BauGB). Das Bauordnungsrecht beschäftigt sich mit der konkreten Ausführung des Bauvorhabens. Es wird genau festgelegt, wie und unter welchen Umständen gebaut werden darf. Das Bau- ordnungsrecht wiederum ist durch die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) als Landesrecht geregelt. Das Bauplanungsrecht Im Rahmen ihres Selbstverwaltungsrechtes hat die Gemeinde eine Planungshoheit, die das Recht und die Pflicht beinhal- tet, mit Hilfe der Instrumente der Bauleitplanung für eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu sorgen. Die Bau- leitplanung regelt die bauliche Nutzung von Grund und Bo- den allgemeinverbindlich. Vorrangig soll die Bauleitplanung dazu beitragen, eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten und dabei soziale, wirtschaftliche und um- weltschonende Anforderungen zu berücksichtigen. Dadurch wird eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialge- rechte Bodennutzung garantiert. Das öffentliche Baurecht