Informationen für Bürger und Neubürger - Simbach am Inn

BAUEN UND WOHNEN Eine entscheidende Rolle für Familien mit Kindern sowie für junge Fachkräfte spielt die Frage nach einemmöglichst geeigneten Wohnumfeld. Die Ansprüche an ein familien- gerechtes Wohnumfeld sind dabei natürlich von Mensch zu Mensch je nach privater und beruflicher Situation sehr unterschiedlich. Während für die einen ein eigenes Haus imGrünenmit viel Platz zumSpielen eine Idealvorstellung ist, ziehen andere eine zentrale Lage mit möglichst guter Anbindung an Arbeitsplatz, Schule, Freizeit- und Einkaufs- möglichkeiten mit städtischem Flair vor. Der Traum vom eigenen Haus „Drei Dinge sind an einem Gebäude zu beachten: dass es am rechten Fleck stehe, dass es wohlgegründet, dass es vollkommen ausgeführt sei.“ Diese Worte stammen von dem berühmten deutschen Dichter Johann Wolfgang von Goethe. Da entsteht doch der Eindruck, ein eigenesHaus zu bauenwäre ganz einfach. Wer aber schon selbst ein Eigenheim gebaut hat oder gerade mitten in der Planung steckt, der weiß, dass dabei nicht nur „drei Dinge“ zu beachten sind, sondern eine gan- ze Menge an Fragen zu klären sowie zahllose Entschei- dungen zu treffen sind. Wer ganz am Anfang des Traums von den eigenen vier Wänden steht, sollte sich vorab in- formieren und umsehen, um sich grundlegend darüber klar zu werden, was man sich vorstellt. Das richtige Grundstück „Baugrund, 800 Quadratmeter, sonnige Lage“ lautet eine vielversprechende Anzeige im Immobilienteil der Tages- zeitung. Die Wahl des Grundstücks bedeutet einen wich- tigen Schritt in Richtung Eigenheim. Doch auch hier sind einige wichtige Faktoren zu beachten, um unvorhergese- hene Überraschungen später zu vermeiden. Denn die Ent- scheidung für einen bestimmten Standort ist nicht so ein- fach rückgängig zu machen wie die Wahl eines Vor- hangstoffs oder der Farbe für das Sofa. Deshalb sind In- formation, Zeit und Geduld unbedingt Voraussetzung. Auf der Suche nach dem perfekten Platz Da es sich um den Mittelpunkt des zukünftigen Lebens handelt, sollten Sie bei der Standortsuche besonders sorg- fältig vorgehen. Vorab sind einige Fragen zu klären: Wird ein Grundstück in der Stadt oder auf demLand bevorzugt? Soll es ruhig und abgeschieden liegen oder schnellen Zu- gang zum Zentrum bieten? Richtlinien liefern hier nur die eigene finanzielle Situation und die Frage, ob das Vorhaben – wenn es sich um einen Neubau handelt – auf diesem Stück Land zu realisieren ist. Die Bebaubarkeit können Sie über die Gemeinde imFlächennutzungs- oder Bebauungs- plan in Erfahrung bringen. Wie darf auf dem Grundstück gebaut werden? Das ist eine gute Frage – denn es gibt gewisse Einschrän- kungen der Bebauungsmöglichkeiten, mit denenman sich besser im Voraus schon vertraut macht. Richtlinien zum Bauen liefern die Vorschriften des Flä- chennutzungs- und Bebauungsplans der jeweiligen Ge- meinde sowie grundsätzlich dieBauordnungen, die sowohl auf Bundes- als auch auf Landesebene existieren. Nicht zuletzt hat auch die geografische Lage des Grundstücks Einfluss auf den Bau. Bestimmte Vorhaben wie Solaran- lagen knüpfen sich an standortgebundene Vorgaben. Zu überprüfen ist auch unbedingt die Bodenbeschaffenheit, die durch von der Norm abweichende Eigenarten zu er- heblichenMehraufwendungen führen kann. ImZweifelsfall 23 © Robert Kneschke · adobestock.com © Franck Boston · adobestock.com