3 Inhaltsverzeichnis 01 Grußwort des Oberbürgermeisters 04 1. Wir sind für Sie da! 04 J Das Amt für Baurecht und Denkmalschutz 05 J Weitere am Bau beteiligte Fachämter der Stadt Weinheim 07 2. Das Grundstück: Ist es bebaubar und was darf man darauf bauen? 07 J Voraussetzungen für die Bebaubarkeit eines Grundstücks 07 J Erschließung 08 J Altlasten 08 J Baulasten 09 J Teilung von Grundstücken 09 J Wohnungseigentum/ Abgeschlossenheits- bescheinigungen 11 3. Das Baurecht 11 3.1 Das Bauplanungsrecht 11 J Die Bauleitplanung 11 J Flächennutzungsplan 11 J Bebauungspläne 13 J Die wichtigsten Festsetzungen eines Bebauungsplans 14 J Gestaltungssatzung und Erhaltungssatzungen 14 J Im Zusammenhang bebaute Ortsteile – Innenbereich (§ 34 BauGB) 15 J Bauen im Außenbereich (§ 35 BauGB) 15 3.2 Das Bauordnungsrecht 15 J Allgemein 15 J Verfahrensfreie Vorhaben 16 J Begriff der baulichen Anlage 16 J Nutzungsänderung 16 J Die wichtigsten bauordnungsrechtlichen Vorschriften 18 4. Ist eine Genehmigung meines Vorhabens erforderlich oder reicht die Kenntnisgabe aus? 18 J Kenntnisgabeverfahren 18 J Baugenehmigungsverfahren 19 J Bauvoranfrage 20 5. Der Bauantrag – Zeitgewinn durch vollständige Unterlagen 20 J Im Genehmigungsverfahren 21 J Bei der Bauvoranfrage 21 J Im Kenntnisgabeverfahren 23 6. Die am Bau Beteiligten 23 J Der Bauherr 23 J Der Entwurfsverfasser 25 J Der Unternehmer 25 J Der Bauleiter 26 7. Die Bauausführung 26 J Baufreigabe/Roter Punkt 26 J Baubeginn 26 J Vermessung 26 J B auüberwachung und Durchführung von Baukontrollen 27 J Planänderungen 27 J Beginn der Nutzung 29 8. Die Stadtwerke Weinheim informieren 29 J Hausanschluss 29 J Baustrom/Bauwasser 31 J Einbau und Inbetriebnahme der Heizung 33 9. Klimaschutz, erneuerbare Energien und Elektromobilität 33 J Energieeffizientes Bauen 33 J Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 33 J Das Erneuerbare-Wärme- Gesetz (EWärmeG) 35 J Das Klimaschutzgesetz Baden- Württemberg (KSG BW) und die Photovoltaik-Pflicht- Verordnung (PVPf-VO) 35 J Gesetz zum Aufbau einer gebäudeintegrierten Lade- und Leitungsinfrastruktur für die Elektromobilität (GEIG) 36 10. Umwelt-, Boden- und Naturschutz 36 J Abfallverwertungskonzept 36 J Bodenschutzkonzept 37 J Abfallvermeidung und -verwertung 39 J Naturschutz 39 J Grünflächenplan, Freiflächen- und Gartengestaltung 40 11. Wasserrecht 40 J Bauen an Gewässern 40 J Abwasserentsorgung 41 J Entwässerungsantrag 42 12. Nachbarschutz 43 13. Denkmalschutz und Denkmalpflege 43 J Was ist Denkmalschutz und Denkmalpflege? 43 J Tag des offenen Denkmals 45 J Gesetzliche Grundlagen für Denkmalschutz und Denkmalpflege 45 J Aufgaben der unteren Denkmalschutzbehörde 45 J Steuervorteile durch Denkmal- schutz – denkmalschutzrecht- liche Steuerbescheinigung nach §§ 7 i, 10 f, 11 b Einkommensteuergesetz (EStG) 47 Inserentenverzeichnis 47 Impressum
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