Planen und Bauen in Weinheim

Titel 1
Inhaltsverzeichnis 5
Grußwort des Oberbürgermeisters 3
1. Wir sind für Sie da! 6
Das Amt für Baurecht und Denkmalschutz 6
Weitere am Bau beteiligte Fachämter der Stadt Weinheim 7
2. Das Grundstück: Ist es bebaubar und was darf man darauf bauen? 9
Voraussetzungen für die Bebaubarkeit eines Grundstücks 9
Erschließung 9
Altlasten 10
Baulasten 10
Teilung von Grundstücken 11
Wohnungseigentum/Abgeschlossenheits bescheinigungen 11
3. Das Baurecht 13
3.1 Das Bauplanungsrecht 13
Die Bauleitplanung 13
Flächennutzungsplan 13
Bebauungspläne 13
Die wichtigsten Festsetzungen eines Bebauungsplans 15
Gestaltungssatzung und Erhaltungssatzungen 16
Im Zusammenhang bebaute Ortsteile – Innenbereich (§ 34 BauGB) 16
Bauen im Außenbereich (§ 35 BauGB) 17
3.2 Das Bauordnungsrecht 17
Allgemein 17
Verfahrensfreie Vorhaben 17
Begriff der baulichen Anlage 18
Nutzungsänderung 18
Die wichtigsten bauordnungsrechtlichen Vorschriften 18
4. Ist eine Genehmigung meines Vorhabens erforderlich oder reicht die Kenntnisgabe aus? 20
Kenntnisgabeverfahren 20
Baugenehmigungsverfahren 20
Bauvoranfrage 21
5. Der Bauantrag – Zeitgewinn durch vollständige Unterlagen 22
Im Genehmigungsverfahren 22
Bei der Bauvoranfrage 23
Im Kenntnisgabeverfahren 23
6. Die am Bau Beteiligten 25
Der Bauherr 25
Der Entwurfsverfasser 25
Der Unternehmer 27
Der Bauleiter 27
7. Die Bauausführung 28
Baufreigabe/Roter Punkt 28
Baubeginn 28
Vermessung 28
Bauüberwachung und Durchführung von Baukontrollen 28
Planänderungen 29
Beginn der Nutzung 29
8. Die Stadtwerke Weinheim informieren 31
Hausanschluss 31
Baustrom/Bauwasser 31
Einbau und Inbetriebnahmeder Heizung 33
9. Klimaschutz, erneuerbare Energien und Elektromobilität 35
Energieeffizientes Bauen 35
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 35
Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) 35
Das Klimaschutzgesetz Baden-Württemberg (KSG BW) und die Photovoltaik-Pflicht-Verordnung (PVPf-VO) 37
Gesetz zum Aufbau einer gebäudeintegrierten Lade- und Leitungsinfrastruktur für die Elektromobilität (GEIG) 37
10. Umwelt-, Boden- und Naturschutz 38
Abfallverwertungskonzept 38
Bodenschutzkonzept 38
Abfallvermeidung und -verwertung 39
Naturschutz 41
Grünflächenplan, Freiflächen- und Gartengestaltung 41
11. Wasserrecht 42
Bauen an Gewässern 42
Abwasserentsorgung 42
Entwässerungsantrag 43
12. Nachbarschutz 44
13. Denkmalschutz und Denkmalpflege 45
Was ist Denkmalschutz und Denkmalpflege? 45
Tag des offenen Denkmals 45
Gesetzliche Grundlagen für Denkmalschutz und Denkmalpflege 47
Aufgaben der unteren Denkmalschutzbehörde 47
Steuervorteile durch Denkmalschutz – denkmalschutzrecht-liche Steuerbescheinigungnach §§ 7 i, 10 f, 11 b Einkommensteuergesetz(EStG) 47
Inserentenverzeichnis 49
Impressum 49

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