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Planen und Bauen in Weinheim
Titel
1
Inhaltsverzeichnis
5
Grußwort des Oberbürgermeisters
3
1. Wir sind für Sie da!
6
Das Amt für Baurecht und Denkmalschutz
6
Weitere am Bau beteiligte Fachämter der Stadt Weinheim
7
2. Das Grundstück: Ist es bebaubar und was darf man darauf bauen?
9
Voraussetzungen für die Bebaubarkeit eines Grundstücks
9
Erschließung
9
Altlasten
10
Baulasten
10
Teilung von Grundstücken
11
Wohnungseigentum/Abgeschlossenheits bescheinigungen
11
3. Das Baurecht
13
3.1 Das Bauplanungsrecht
13
Die Bauleitplanung
13
Flächennutzungsplan
13
Bebauungspläne
13
Die wichtigsten Festsetzungen eines Bebauungsplans
15
Gestaltungssatzung und Erhaltungssatzungen
16
Im Zusammenhang bebaute Ortsteile – Innenbereich (§ 34 BauGB)
16
Bauen im Außenbereich (§ 35 BauGB)
17
3.2 Das Bauordnungsrecht
17
Allgemein
17
Verfahrensfreie Vorhaben
17
Begriff der baulichen Anlage
18
Nutzungsänderung
18
Die wichtigsten bauordnungsrechtlichen Vorschriften
18
4. Ist eine Genehmigung meines Vorhabens erforderlich oder reicht die Kenntnisgabe aus?
20
Kenntnisgabeverfahren
20
Baugenehmigungsverfahren
20
Bauvoranfrage
21
5. Der Bauantrag – Zeitgewinn durch vollständige Unterlagen
22
Im Genehmigungsverfahren
22
Bei der Bauvoranfrage
23
Im Kenntnisgabeverfahren
23
6. Die am Bau Beteiligten
25
Der Bauherr
25
Der Entwurfsverfasser
25
Der Unternehmer
27
Der Bauleiter
27
7. Die Bauausführung
28
Baufreigabe/Roter Punkt
28
Baubeginn
28
Vermessung
28
Bauüberwachung und Durchführung von Baukontrollen
28
Planänderungen
29
Beginn der Nutzung
29
8. Die Stadtwerke Weinheim informieren
31
Hausanschluss
31
Baustrom/Bauwasser
31
Einbau und Inbetriebnahmeder Heizung
33
9. Klimaschutz, erneuerbare Energien und Elektromobilität
35
Energieeffizientes Bauen
35
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG)
35
Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG)
35
Das Klimaschutzgesetz Baden-Württemberg (KSG BW) und die Photovoltaik-Pflicht-Verordnung (PVPf-VO)
37
Gesetz zum Aufbau einer gebäudeintegrierten Lade- und Leitungsinfrastruktur für die Elektromobilität (GEIG)
37
10. Umwelt-, Boden- und Naturschutz
38
Abfallverwertungskonzept
38
Bodenschutzkonzept
38
Abfallvermeidung und -verwertung
39
Naturschutz
41
Grünflächenplan, Freiflächen- und Gartengestaltung
41
11. Wasserrecht
42
Bauen an Gewässern
42
Abwasserentsorgung
42
Entwässerungsantrag
43
12. Nachbarschutz
44
13. Denkmalschutz und Denkmalpflege
45
Was ist Denkmalschutz und Denkmalpflege?
45
Tag des offenen Denkmals
45
Gesetzliche Grundlagen für Denkmalschutz und Denkmalpflege
47
Aufgaben der unteren Denkmalschutzbehörde
47
Steuervorteile durch Denkmalschutz – denkmalschutzrecht-liche Steuerbescheinigungnach §§ 7 i, 10 f, 11 b Einkommensteuergesetz(EStG)
47
Inserentenverzeichnis
49
Impressum
49
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