Planung 18 © roxcon – Fotolia Planung Vom Vorentwurf zum Bauplan In Varianten denken Es gibt immer Alternativen. Nur durch den Vergleich kommt man zur guten Lösung und wer drei Varianten skizziert hat, hat es einfacher, wenn eine Variante nicht funktioniert. Die richtige Ansprechperson Sie sollten auf keinen Fall darauf verzichten, für die Planerstellung eine Fachperson zu beauftragen. Diese bringt das fachliche Know-how mit, sie weiß, worauf geachtet werden muss, und sorgt damit für einen problemlosen Ablauf der Baumaßnahmen. Dafür eignen sich Architektinnen und Architekten, die in jedem Fall uneingeschränkt bauvorlageberechtigt sind. Es gibt auch Fachleute wie Bauingenieurinnen und -ingenieure sowie Handwerksmeisterinnen und -meister, die die Qualifikation teilweise oder ganz besitzen. Bauvorlageberechtigt bedeutet, dass die Person Bauanträge einreichen darf. Architektenkammer Baden-Württemberg www.akbw.de Die Architektin/der Architekt als Dienstleister Lassen Sie sich bei der Auswahl Ihrer Architektin / Ihres Architekten Zeit und vergleichen Sie mehrere Angebote. Ihr Architekt sollte Sie kompetent beraten und Ihnen bei den einzelnen Bauphasen unter die Arme greifen. Da Sie also viel miteinander zu tun haben werden, sollten Sie neben der fachlichen Kompetenz auch darauf achten, dass Sie persönlich gut miteinander zurechtkommen. Werfen Sie am besten einen Blick ins Branchenbuch oder fragen Sie bei der Architektenkammer (www.akbw.de) nach, um einen geeigneten Architekten zu finden. Die konkreten Leistungen eines Architekten sind in folgende neun Leistungsphasen (LP) unterteilt: 1. Grundlagenermittlung mit Prüfung des Kostenrahmens vom Bauherrn 2. Vorplanung mit Kostenschätzung 3. Entwurfsplanung inklusive Kostenberechnung 4. Genehmigungsplanung (mit Einreichung des Bauantrags) – Jetzt findet das Baugenehmigungsverfahren statt! – 5. Ausführungsplanung (detaillierte Baupläne für Baufirmen/Handwerker) 6. Vorbereitung der Vergabe, einschließlich Ermitteln der Mengen und Aufstellen von verpreisten Leis�- tungsverzeichnissen (Kostenvoranschlag, LV) 7. Mitwirkung bei der Vergabe: Koordination des Vergabeverfahrens und Vergleich von dem Kostenanschlag (Ausschreibungsergebnisse) mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung – Jetzt beginnt der Bau ! – 8. Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation 9. Objektbetreuung inklusive Gewährleistungs- verfolgung Viele Architekturbüros bieten ein Komplettpaket an, das heißt, sie betreuen Ihr Bauvorhaben von der Planungsphase bis zum fertigen Objekt. Manche Büros haben sich auf einzelne Phasen spezialisiert und bieten zum Beispiel nur die Planung eines Objekts als Leistung an.
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