Weinheim Planen und Bauen

2 Inhaltsverzeichnis 01 Grußwort des Ersten Bürgermeisters 04 1. Wir sind für Sie da! 04 J Das Amt für Baurecht und Denkmal- schutz 05 J Weitere am Bau beteiligte Fachämter der Stadt Weinheim 07 2. Das Grundstück: Ist es bebaubar und was darf man darauf bauen? 07 J Auswahl eines Grundstücks 07 J Voraussetzungen für die Bebaubarkeit eines Grundstücks 08 J Erschließung 08 J Altlasten – ein kalkulierbares Risiko 09 J Baulasten 09 J Teilung von Grundstücken 09 J Wohnungseigentum/ Abgeschlossenheitsbescheinigungen 10 3. Das Baurecht 10 3.1 Das Bauplanungsrecht 10 J Die Bauleitplanung 10 J Flächennutzungsplan 10 J Bebauungspläne 11 J Die wichtigsten Festsetzungen eines Bebauungsplans 12 J Erhaltungs- und Gestaltungssatzung 13 J Im Zusammenhang bebaute Ortsteile – Innenbereich (§ 34 BauGB) 13 J Bauen im Außenbereich (§ 35 BauGB) 13 3.2 Das Bauordnungsrecht 13 J Allgemein 13 J Verfahrensfreie Vorhaben 14 J Begriff der baulichen Anlage 14 J Nutzungsänderung 14 J Die wichtigsten bauordnungsrecht­ lichen Vorschriften 16 4. Ist eine Genehmigung meines Vor- habens erforderlich oder reicht die Kenntnisgabe aus? 16 J Kenntnisgabeverfahren 16 J Baugenehmigungsverfahren 17 J Bauvoranfrage 18 5. Der Bauantrag – Zeitgewinn durch vollständige Unterlagen 18 J Im Genehmigungsverfahren 19 J Bei der Bauvoranfrage 19 J Im Kenntnisgabeverfahren 20 6. Die am Bau Beteiligten 20 J Der Bauherr 20 J Der Planverfasser 21 J Der Unternehmer 21 J Der Bauleiter 22 7. Die Bauausführung 22 J Baufreigabe/Roter Punkt 22 J Baubeginn 23 J Schwarzarbeit 23 J Vermessung 24 J Bauüberwachung und Durchführung von Bauzustandsbesichtigungen 24 J Planänderungen 24 J Beginn der Nutzung 24 7.1 Material-Check 24 J Neubau und Fertighaus 24 J Renovierung 26 8. Die Stadtwerke Weinheim informieren 26 J Hausanschluss 26 J Baustrom/Bauwasser 26 J Einbau und Inbetriebnahme der Gasheizung 28 9. Umwelt-, Boden- und Naturschutz 28 J Schutz des Mutterbodens 28 J Abfallvermeidung und -verwertung 30 J Naturschutz 30 J Grünplan, Freiflächen- und Gartengestaltung 31 10. Wasserrecht 31 J Bauen an Gewässern 31 J Abwasserentsorgung 31 J Entwässerungsantrag 32 11. Nachbarschutz 33 12. Denkmalschutz und Denkmalpflege 33 J Was ist Denkmalschutz und Denkmalpflege? 33 J Tag des offenen Denkmals 34 J Gesetzliche Grundlagen für Denkmalschutz und Denkmalpflege 34 J Aufgaben der unteren Denkmalschutz- behörde 34 J Steuervorteile durch Denkmalschutz – denkmalschutzrechtliche Steuer- bescheinigung nach §§ 7 i, 10 f, 11 b Einkommensteuergesetz (EStG) 36 13. Wohnraumgestaltung 36 J Badezimmer 36 J Küche 37 J Schlafzimmer 37 J Wohnzimmer 38 J Barrierefreie Wohnraumgestaltung 40 Branchenverzeichnis 40 Impressum