Landkreis Würzburg Baubroschüre

5 1. Das Baurecht Das Baurecht unterscheidet man nach dem bundeseinheitli- chen Bauplanungsrecht und dem landesspezifischen Bauord- nungsrecht. Das Bauplanungsrecht mit Flächennutzungsplan und Bebauungsplan beschäftigt sich damit, wo und was gebaut werden darf. Das Bauordnungsrecht, die Bayerische Bauord- nung, klärt, welche Voraussetzungen ein Bauvorhaben erfüllen muss, z. B. Abstandsflächen, Stellplätze, Brandschutz etc. Zuständig für die Aufstellung und Verabschiedung eines Be- bauungsplanes wie auch eines Flächennutzungsplanes ist die örtliche Gemeinde. 1.1 Flächennutzungsplan Der Flächennutzungsplan umfasst das gesamte Gemeindege- biet und ordnet den vorhandenen Flächenbedarf für die ein- zelnen Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. für Wohnen, Arbeiten, Verkehr, Erholung, Landwirtschaft und Gemeinbedarf. Auch wenn im Flächennutzungsplan ein Grundstück zur Wohn- bebauung vorgesehen ist, entsteht daraus noch kein Anspruch auf Erteilung einer Baugenehmigung. Der Flächennutzungsplan stellt lediglich eine vorbereitende Planung dar. 1.2 Bebauungsplan Der Bebauungsplan konkretisiert den Flächennutzungsplan als verbindliche Bauleitplanung. Er schafft als gemeindliche Sat- zung konkretes Baurecht für ein bestimmtes Gebiet. Der Be- bauungsplan regelt Art und Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen, die örtlichen Verkehrsflä- chen, die Gestaltung der baulichen Anlagen. Er gibt des Wei- teren u. a. Auskünfte über die Bebauungsmöglichkeiten (z. B. die Größe des Baufensters, Anzahl der Geschosse, Wandhö- hen, Zulässigkeit von Dachausbauten etc.). Es empfiehlt sich, vorab genau zu prüfen, ob Ihr Bauvorhaben alle Vorgaben des für Ihr Baugrundstück geltenden Bebauungsplanes einhält (s. Genehmigungsfreistellungsverfahren) oder ob Sie in ein- zelnen Punkten davon abweichen wollen. Ob derartige Abwei- chungen genehmigungsfähig sind, sollten Sie vorab mit einer Bauvoranfrage (s. Ziffer 2.2) klären. Energetische Sanierung, LRA Würzburg Foto: www.stefan-bausewein.de Planung & Energetisches Konzept: dold+versbach Z E R T I F I Z I E R T E E N E R G I E B E R A T U N G Weingüter Sport- und Freizeitbauten Wettbewerbe Altbausanierungen / Energieeffizienz 3D Visualisierungen Verwaltungsbauten Gewerbe- u. Industriebauten Feuerwehrtechn. Einrichtungen VGV-Verfahren Schulen und Kindergärten Studien / Gutachten Wohn- u. Geschäftshäuser Schießanlagen Denkmalpflege am happach 27 97218 gerbrunn T 09 31 - 460 497 - 0 F 09 31 - 460 497 -20 architekten@dold-versbach.de www.dold-versbach.de st.-veit-weg 1 93051 regensburg T 09 41 - 705 99 - 42 F 09 41 - 705 99 - 43