Baubroschüre Landkreis Würzburg

43 11. Besonderheiten beim Bauen 11.1 Der Dachausbau Nach wie vor liegen in deutschen Dachräumen ungeahnte Ka- pazitäten an Wohnraum brach. Dabei könnte sich gerade in Ballungsräumen mit forciertem Dachausbau die Wohnraum- not auf schnelle und relativ bequeme Art und Weise lindern lassen. Der Staat lockt mit steuerlichen Erleichterungen. Ge- lockerte Baubestimmungen erleichtern ebenfalls die Entschei- dung für den Dachausbau. Beim Ausbau des Dachgeschosses sind insbesondere Brandschutz- und Rettungswege zu beach- ten. Die diesbezüglichen gesetzlichen Vorschriften sind sehr umfassend. Aus diesem Grund erscheint die Beratung durch einen Architekten unerlässlich. Bei Dachgeschossausbauten muss die Raumhöhe mindestens 2,20 Meter betragen und ausreichend Nutzfläche bieten. Diese Höhe ist mindestens über die Hälfte der Nutzfläche einzuhal- ten. Bauanträge für den Ausbau des Daches zu einer eigen- ständigen Wohnung scheitern nicht selten am Fehlen eines Pkw-Stellplatzes, der zusätzlich eingerichtet werden muss. Der wichtigste Schritt vor Beginn des Dachausbaus bleibt der Gang zu einem Architekten, um zu erkunden, welche Baumaß- nahmen einer Genehmigung bedürfen. Es wäre schade, wenn schon begonnene Bauarbeiten wieder rückgängig gemacht werden müssten oder schlimmer noch, wenn schon abge- schlossene Maßnahmen mangels Genehmigung wieder in den Urzustand zurückgeführt werden müssten. 11.2 Renovieren, Modernisieren, Sanieren? Je knapper der Bestand an Bauland wird und je weniger sich Chancen für Neubauten bieten, desto mehr gewinnen beste- hende Gebäude an Bedeutung. Bereits über die Hälfte aller Baumaßnahmen betrifft heute den Altbaubereich. Wenn die Grundsubstanz noch intakt ist, lassen sich oft mit kleinen Re- novierungsarbeiten beachtliche Erfolge erzielen. Zudem lockt viele Bauherren die besondere Atmosphäre von Altbauten. Renovierung Oft bleibt es aber nicht bei vergleichsweise harmlosen Reno- vierungsarbeiten wie einem neuen Farbanstrich oder neuen Tapeten. Wird eine regelrechte Instandsetzung fällig, so ist der Aufwand an Kosten und Zeit schon erheblicher. © kasto - stock.adobe.com