Landkreis Würzburg Baubroschüre

7 2. Das Baugrundstück 2.1 Auswahl des Grundstücks Grundstücksmarkt Die Beschaffung eines geeigneten Baugrundstücks erfolgt nor- malerweise auf dem freien Markt über Zeitungsannoncen oder über Immobilienmakler. Anfragen bei Gemeinden und gemein- nützigen Institutionen können ebenso zum Ziel führen. Eine weitere Möglichkeit besteht in der persönlichen Einsichtnahme örtlicher Bebauungspläne bei den Bauämtern der jeweiligen Gemeindeverwaltungen. Voraussetzungen für eine Bebaubarkeit Zunächst sollten Sie sich bei der Gemeinde erkundigen, ob das Grundstück nach den planungsrechtlichen Eigenschaften und nach dem Stand der Erschließung tatsächlich ein Baugrund- stück ist und wie es bebaut werden kann. Ein Grundstück ist bebaubar, wenn die Erschließung gesichert ist und a) wenn Ihr Bauvorhaben im Einklang mit dem Bebauungsplan steht oder b) e s zwar nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebau- ungsplanes, aber innerhalb eines im Zusammenhang bebau- ten Ortsteils liegt, weiterhin sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder c) d as Grundstück zwar im Außenbereich liegt, aber einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb oder anderen pri- vilegierten Zwecken dient. Gesicherte Erschließung Ohne gesicherte Erschließung, also ohne ausreichend benutz- bare Erschließungsanlagen wie Straße, Trinkwasser, Abwasser, Elektrizität, ist ein Grundstück nicht bebaubar. Auskünfte erhal- ten Sie bei der Bauortgemeinde. 2.2 Bauvoranfrage (Vorbescheid) Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob das von Ihnen ausgewähl- te Grundstück überhaupt für eine Bebauung geeignet ist oder wenn Sie vorab verbindlich geklärt haben möchten, ob ein- zelne städtebauliche bzw. architektonische Details (z. B. Erker, Balkone, Dachaufbauten etc.) überhaupt genehmigungsfähig Freier Architekt Frank Schunk LEBENSRÄUME St.-Rochus-Straße 25 K 97078 Würzburg/Versbach Telefon 0931 - 25090229 Telefax 0931 - 282591 mail@frank-schunk.de www.frank-schunk.de Dipl. Ing. (Univ.) 97080 Würzburg, Schweinfurter Str. 9, Tel.: 0931/ 329308 - 90 mail@architekt-hoering.de www.architekt-hoering.de höring architekten ingenieure planung baumanagement