Baubroschüre Landkreis Würzburg

26 8. Was macht … und was kostet …? Die Vorteile solcher Vorhaben liegen v. a. bei einer besseren Kalkulierbarkeit der Baukosten. Auch kann der Zeitplan für die Bauausführung in der Regel besser eingehalten werden, da alle Handwerkerleistungen durch die Bauleitung aufeinander abgestimmt werden. 8.5 Die Bank Abzüglich Ihres Eigenkapitals und der Eigenleistungen, die Sie einbringen können, benötigen Sie für die Finanzierung Ihrer Immobilie Fremdkapital. Entweder Sie verfügen über zutei- lungsreife Bausparverträge in entsprechender Höhe oder Sie nehmen einen Kredit bei einem Kreditinstitut auf. Dieses be- wertet Ihre Immobilie und gibt Ihnen je nach finanzieller Si- tuation Hypothekenkredit ersten Ranges. Das bedeutet, dass dieser Kredit im Falle einer späteren Zwangsversteigerung we- gen Zahlungsunfähigkeit zuerst bedient werden muss. Weitere Kredite auf eine Hypothek zweiten Ranges können bei ent- sprechenden finanziellen Verhältnissen oder Vermietung des Objektes gewährt werden. Am sichersten ist die Finanzierung, wenn Sie mindestens ca. 20 Prozent Eigenkapital besitzen. Beginnen Sie mit einer Überprüfung Ihrer persönlichen Finan- zen, indem Sie Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen. Vielleicht haben Sie ohnehin in der Vergan- genheit eine Art Haushaltsbuch geführt, um einen Überblick über Ihren regelmäßigen Verbrauch zu bekommen. Ziehen Sie nun von Ihren Einnahmen, die sich aus Gehalt, Mieteinnah- men, Kindergeld oder Ähnlichem errechnen, die anfallenden Summen Ihres monatlichen Verbrauchs ab. Grundsätzlich gilt hier, möglichst großzügig zu kalkulieren, um Spielräume of- fenzulassen, falls es doch mal knapp werden sollte. Aus obiger Qualifizierte Fachplaner und Ingenieure können auf der Home- page der Planer- und Ingenieursuche der Bayerischen Ingeni- eurkammer-Bau unter www.planersuche.de ge funden werden. Je besser die Bauantragsunterlagen durch Ihren Planer aufbe- reitet sind, desto kürzer dauert regelmäßig auch das behördli- che Baugenehmigungsverfahren. 8.4 Fertighäuser oder schlüsselfertiges Bauen Mittlerweile werden Wohngebäude vermehrt als Fertighäu- ser oder aufgrund von Vereinbarungen zum schlüsselfertigen Bauen errichtet. Dabei erbringen die Hersteller der Gebäude in der Regel für die Bauherren auch die Leistungen von Archi- tekten und Fachplanern in der Bauvorbereitung und der Bau- ausführung. Die zu erbringenden Leistungen werden jeweils im Vorfeld vertraglich festgelegt. Für die Bauherren empfiehlt es sich dabei, darauf zu bestehen, dass in jedem Fall eine Pla- nung aufgrund persönlicher Inaugenscheinnahme des Bau- grundstücks erfolgt, damit dessen individuelle Ausgangslage stets ausreichend Berücksichtigung findet. Schließlich muss Ihr Wunschhaus auch zu Ihrem Baugrundstück passen. © Getty Images