Table of Contents 1 40

Für Bauherren, Bauwillige und Investoren in der Stadt Würselen

TITEL 1
INHALTSVERZEICHNIS 5
GRUSSWORT 3
GRUSSWORT DER KREISHANDWERKERSCHAFT AACHEN 4
DAS BAUGRUNDSTÜCK 7
Die Auswahl des richtigen Grundstücks 7
Auf der Suche nach dem perfekten Platz 7
Der Grundstückskaufvertrag 8
Erschließungsbeiträge für Straßenausbau, Kanal und Wasserversorgung 10
Auskünfte über Grundstücke in Würselen und Umgebung 10
VOM VORENTWURF ZUM BAUPLAN 11
Wie die Idee auf das Papier gelangt 11
Der richtige Ansprechpartner 11
Wichtige Hinweise zur Gestaltung 12
BAUVORSCHRIFTEN IN GRUNDZÜGEN 13
Das Baurecht allgemein 13
DAS BAUPLANUNGSRECHT 15
Bauleitplanung 15
Flächennutzungsplan 15
Bebauungsplan 15
Grünordnungsplan 16
Ausnahmen und Befreiungen 16
Einvernehmen der Gemeinde 17
Vorhaben- und Erschließungsplan 17
Im Zusammenhang bebaute Ortsteile – Innenbereich 17
Im Zusammenhang bebaute Ortsteile – Außenbereich 18
DAS BAUORDNUNGSRECHT 21
Allgemein 21
Abstandsflächen 21
Teilung von Grundstücken 22
Die am Bau Beteiligten 22
Bauaufsichtliche Verfahren 24
Bauantrag 27
Bauen ohne Baugenehmigung 27
BAURECHTLICHE SPEZIALTHEMEN 28
Das Nachbarrecht 28
Baulast und Baulastenverzeichnis 28
FUNDAMENT UND ROHBAU 30
Die wichtigsten Schritte zur Vorbereitung 30
Das Fundament – die Basis der eigenen vier Wände 30
Der Keller als Pufferzone 30
Wände und Decken – das Haus nimmt Formen an 31
ENERGIESPAREN LEICHT GEMACHT 32
Geld sparen und zum Umweltschutz beitragen 32
Fenster – Lichtquelle und Wärmedämmung 32
Konsequente Dämmung von Kellern 33
Bauen mit der Sonne 33
Solaranlagen – Wärmegewinnung mit Hilfe der Sonne 34
Stromerzeugung aus Sonnenstrahlen 34
ADRESSEN UND ANSPRECHPARTNER 35
Andere Behörden und Dienststellen 36
Internet 37
BRANCHENVERZEICHNIS / IMPRESSUM 38

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